Proiect Cladire de Birouri (P+3E) -Bucuresti

Arhitectura: Proiect cladire de birouri, Cladire de Birouri Clasa A

Rezistenta: Structura de rezistenta cadre din beton armat, plansee dala groasa

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatie Ventilatie si Climatizare Centralizata, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi, Proiect Instalatie de stingere a incendiilor, Proiect Instalatie de Desfumare

Finisaje Exterioare: Perete Vitrati Parasolare, Terase Inierbate, Structura aparenta

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G

Servicii: Tema de proiectare, Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC)

Proiectul poate fi vazut la adresa:

Proiect Cladire Birouri si Apartamente 3S+P+6-10E - Bucuresti

Filmul de mai sus este un excelent prilej de a se vedea ce se poate intampla atunci cand nu sunt respectate masuri de siguranta structurala in cazul unor lucrari delicate. Articolul de mai jos a fost scris inainte de incidentul filmat de un amator si preluat de realitatea TV. Cazul acestei prabusiri de la Galati este unul extrem, insa alte intasmplari de acest gen s-au mai intamplat in Romania. Un caz este cel al Bisericii Armenesti din Bucuresti, unde nerespectarea unui anumit ritm tehnologic a dus la pagube care, datorita valorii cladirii invecinate au putut fi chiar mai importante decat aici.

Din fericire, la Galati nu exista victime umane, probabil ca evenimentul urmeaza sa fie foarte util ca exemplu de acum inainte.

Sapaturi adanci in mediul urban

Deoarece orice autorizatie de construire este strans legata de numarul de locuri de parcare, aproape orice cladire necesita subsoluri ample, pe toata suprafata terenului si foarte adesea mai pe mai mult de un nivel.
Stabilitatea, siguranta si integritatea cladirilor inconjuratoare, aflate fie la calcan, fie la numai cativa metri de terenul care urmeaza sa fie excavat impun aproape intotdeauna asigurarea sapaturi cu o incinta din pereti mulati sau piloti forati, secanti sau tangenti.

Solutia, foarte ingenioasa, presupune realizarea unui sistem de sprijiniri subterane inainte de a se realiza excavatia. Utilaje speciale, sub protectia noroiului bentonitic, foreaza pana la adancimi de peste 10 metri, urmand ca in transeea astfel executata sa se toarne beton armat.

Odata ce perimetrul este astfel asigurat, se poate trece la excavatie. Odata cu adancimea, se realizeaza sprijiniri din profile metalice de 20, 40, 60 sau chiar 80 cm diametru. Rolul acestora este sa asigure peretii astfel turnati sa nu fie rasturnati de presiunile imense date de terenul si constructiile inconjuratoare.

Odata ce sapatura a fost realizata, se poate trece la realizarea subsolurilor, incepand cu radierul general, apoi fiecare nivel subteran. Odata ce radierul si placile din beton armat sunt turnate, se pot scoate sprijinirile metalice care sunt adesea refolosite.

Aceste tipuri de lucrari adesea nu sunt luate in calcul de investitori in estimarea investitiilor si adesea apar la categoria costuri suplimentare, putand afecta serios reusita unui proiect imobiliar.

Daca pentru spatiile de birouri acest lucru nu este o provocare decat prin numarul mare de locuri de parcare necesare, pentru cladirile rezidentiale, mai apare o problema extrem de dificila:

Parcarea subterana dicteaza modul in care structura se desfasoara si la nivelele supraterane. Faptul ca un loc de parcare are 2,50 x 5,00 metri, face ca structura sa aiba deschideri de 5,00 sau 7,50 m.
In plus, mare parte din structura trebuie sa fie realizata cu stalpi si mai putin cu diafragme din beton armat, deoarece un pachet de 2 sau 3 locuri de parcare necesita deschidere si inspre calea de rulare.

Pasul de 5,00 metri se potriveste foarte prost cu necesarul de compartimentare de la etajele supraterane, cei 5 metri fiind insuficienti pentru realizarea a doua camere.
Deschiderile de 7,50 metri sunt insa pur si simplu foarte scumpe, deoarece se iese din zona de eficienta superioara a betonului armat.

· Aparent singura solutie este realizarea unui plan liber al etajului cu apartamente, in care compartimentarea sa nu tina cont de structura. Acest fapt face insa ca pentru respectarea inaltimii libere minime de 2,50 m, inaltimea etajului sa fie mai mare cu cel putin 50-60 cm (inaltimea grinzilor). La un numar de 10 Etaje, asta inseamna inaltarea constructiei cu minim 5,00 metri, ceea ce practic inseamna peste un intreg etaj, sau altfel spus, fiecare etaj are un cost aditional de minim 15% pentru structura si alti 15% pentru finisajele exterioare. In plus, adesea regulamentul de urbanism nu limiteaza numai numarul de etaje, ci si inaltimea reala a constructiei. Daca pentru un P+10, inaltimea este stabilita prin PUZ la 32 metri, aceasta solutie inseamna puri si simplu depasirea acestui indicator, sau, altfel spus respingerea proiectului de catre arhitectul sef de sector.
· Realizarea unui planseu tip Dala groasa elimina practic grinzile din casa, permitand mentinerea etajului in limite rezonabile. Neajunsul il reprezinta insa un consum sporit de beton armat pentru fiecare metru patrat, consumurile urcand pana la 90 kg de fier per metrul patrat, iar betonul pana la 0,60 mc/mp., fata de un consum normal de 60 kg/mp si 0,40 mc/mp, adica un cost suplimentar de aproximativ 50 Euro/mp, ceea ce inseamna un cost de 20% mai mare pentru structura, insa mentinerea in aceiasi parametri ai costurilor finisajelor exterioare.
· Realizarea unuei trame structurale la subsol care sa respecte modul de conformare al apartamentelor duce insa la pierderi consioderabile de locuri de parcare, pierderi de cel putin 30%. Pentru ca numarul de locuri de parcare primeaza insa in fata CUT-ului (Coeficientul de Utilizare al Terenului). Daca acest fapt inseamna realizarea unui alt nivel de subsol, sau limitarea suprafetei desfasurate la cat permite numarul de locuri de parcare astfel obtinute, cel mai probabil ca proiectul poate fi considerat o nereusita financiara.

Mai mult decat cele de mai sus, parcarea subterana adesea se „contrazice” cu volumul obtinut din PUZ-ul sau PUD-ul anterior aprobat. Proiectele de urbanism pacatuiesc adesea prin retrageri succesive care nu prea au cum sa respecte o logica structurala la care pur si simplu nimeni nu se gandeste in focurile Comisiei tehnice de urbanism.
Trama data de locurile de parcare poate aduce restrictii majore asupra modului in care sunt amplasate si conformate nodurile de circulatie, fapt care se traduce usor in mult mai multe costuri ulterioare aduse de conformarea deficitara a elementelor structurale.

Orice solutie ar fi adoptata in proiect, cu siguranta ca parcarile subterane aduc costuri considerabile oricarui proiect imobiliar.

Poate ca cea mai interesanta solutie ar fi cea a realizarii unei constructii separate, exclusiv de parcari. Aceasta ar degreva proiectele imobiliare de foarte multe constrangeri, costurile ar fi pur si simplu optimizate de structuri bine conformate si adaptate partiurilor de arhitectura. Desigur ca in acest caz, apetitul locatarilor unui astfel de proiect s-ar putea sa le convina prea putin faptul ca parcarea autoturismului necesita 15-30 de minute zilnic.

Cel mai adesea multe probleme pornesc din studiul insuficient de solutie realizat in faza urbanistica a proiectului (PUZ). Urbanistii tind sa ia prea putin in consideratie ce inseamna o cladire de o asemenea complexitate. Am vazut numeroase PUZ-uri in care inaltimea de nivel era considerata numai 2,70 metri, ceea ce este virtual imposibil. De asemenea, PUZ-uri pentru proiecte de birouri in care inaltimea de 3,00 m pe nivel este pur si simplu hilara, un minim necesar fiind de 3,50-4,00.

De aceea, studiul precoce al solutiilor arhitecturale si structurale pentru aproape orice proiect de mari dimensiuni este strict necesar. Cu cat tandemul arhitect-inginer de structuri este mai tarziu implicat in proiect, cu atat mai mari sunt sansele ca acea cladire sa fie costisitoare aparennt fara motiv.

1.1. Tema de proiectare:

1.1.1. Arhitectura
1.1.1.1. Partiuri ale tuturor nivelurilor
1.1.1.2. Sectiuni caracteristice
1.1.1.3. Perspective exterioare
1.1.1.4. Estimare costuri investitie
1.1.2. Rezistenta
1.1.2.1. Alegerea sistemului constructiv

1.2. Proiectul Tehnic:
1.2.1. Foaie de capat
1.2.2. Lista de semnaturi
1.2.3. Arhitectura:
1.2.3.1. Piese scrise:
1.2.3.1.1. Memoriu general,
1.2.3.1.2. Deviz estimativ,
1.2.3.1.3. Determinarea coeficientului global de rezistenta termica,
1.2.3.1.4. Determinarea clasei de importanta a constructiei,
1.2.3.1.5. Program de faze determinante,
1.2.3.1.6. Caiet de sarcini pentru principalele categorii de lucrari,
1.2.3.1.7. antemasuratoare cantitati de materiale – arhitectura si rezistenta.
1.2.3.2. Piese desenate:
1.2.3.2.1. Plan de incadrare in zona 1/2000
1.2.3.2.2. Plan de situatie 1/500
1.2.3.2.3. Plan de situatie si trasare 1/200
1.2.3.2.4. Planurile tuturor nivelurilor – scara 1/50
1.2.3.2.5. Plan invelitoare sau terasa – scara 1/50
1.2.3.2.6. Fatade scara 1/50
1.2.3.2.7. Sectiuni caracteristice– scara 1/50
1.2.3.2.8. Detalii de executie, cuprinzand imbinari si racorduri de finisaje
1.2.3.2.9. Tablouri de tamplarie, pe categorii de tamplarii: exterioare, interioare, lemn, metal, pvc, tamplarii speciale
1.2.3.2.10. Tablouri de finisaje
1.2.4. Rezistenta
1.2.4.1. Piese scrise:
1.2.4.1.1. memoriu de rezistenta,
1.2.4.1.2. caiete de sarcini pentru principalele lucrari de rezistenta
1.2.4.1.3. extrase de armare
1.2.4.1.4. program de faze determinante
1.2.4.2. Piese desenate:
1.2.4.2.1. Plan fundatii si sapaturi – scara 1/50
1.2.4.2.2. Detalii fundatii scara 1/50 si 1/20, inclusiv extrasele de armare
1.2.4.2.3. Planurile cofrajelor tuturor planseelor din beton armat
1.2.4.2.4. Planurile de armare ale tuturor planseelor, cu extrase de armare – scara 1/50
1.2.4.2.5. Planuri si desfasurari ale elementelor verticale si orizontale de rezistenta: stalpi si grinzi, inclusiv extrasele de armare.
1.2.4.2.6. Detalii de armare buiandrugi.
1.2.4.2.7. Detalii aticuri sau sarpanta.
1.2.5. Instalatii electrice, curenti slabi, instalatii termice, instalatii de apa si canalizare, instalatii de gaze, ventilatie- aer conditionat, cuprinzand:
1.2.5.1. Piese scrise:
1.2.5.1.1. memorii tehnice pe specialitati,
1.2.5.1.2. caiete de sarcini,
1.2.5.1.3. antemasuratori materiale
1.2.5.2. Piese desenate
1.2.5.2.1. Planurile tuturor nivelurilor – scara 1/50
1.2.5.2.2. Scheme coloane – scara 1/50
1.2.5.2.3. Schema tablou electric general
1.2.6. Scenariu de siguranta la foc

1.3. Proiectul pentru obtinerea Autorizatiei de Construire
Proiectantul va extrage din Proiectul Tehnic- Detalii de executie documentatia necesara obtinerii Autorizatiei de Construire si a avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism.
1.3.1. Proiectul Tehnic:
1.3.1.1. Foaie de capat
1.3.1.2. Lista de semnaturi
1.3.2. Arhitectura:
1.3.2.1. Piese scrise:
1.3.2.1.1. Memoriu general,
1.3.2.1.2. Deviz estimativ,
1.3.2.1.3. Determinarea coeficientului global de rezistenta termica,
1.3.2.1.4. Determinarea clasei de importanta a constructiei,
1.3.2.1.5. Program de faze determinante,
1.3.2.2. Piese desenate:
1.3.2.2.1. Plan de incadrare in zona 1/2000
1.3.2.2.2. Plan de situatie 1/500
1.3.2.2.3. Plan de situatie si trasare 1/200
1.3.2.2.4. Planurile tuturor nivelurilor – scara 1/50
1.3.2.2.5. Plan invelitoare sau terasa – scara 1/50
1.3.2.2.6. Fatade scara 1/50
1.3.2.2.7. Sectiuni caracteristice– scara 1/50
1.3.2.2.8. Tablouri de finisaje
1.3.3. Rezistenta
1.3.3.1. Piese scrise:
1.3.3.1.1. memoriu de rezistenta,
1.3.3.1.2. program de faze determinante
1.3.3.2. Piese desenate:
1.3.3.2.1. Plan fundatii si sapaturi – scara 1/50
1.3.3.2.2. Detalii fundatii scara 1/50 si 1/20, inclusiv extrasele de armare
1.3.4. Instalatii electrice, curenti slabi, instalatii termice, instalatii de apa si canalizare, instalatii de gaze, ventilatie- aer conditionat, cuprinzand:
1.3.4.1. Piese scrise:
1.3.4.1.1. memorii tehnice pe specialitati,
1.3.4.1.2. antemasuratori materiale
1.3.4.2. Piese desenate
1.3.4.2.1. Scheme coloane – scara 1/50
1.3.4.2.2. Schema tablou electric general
1.3.5. Scenariu de siguranta la foc foc
2. Detalii de executie
2.1. cuprinde solutiile impuse de adaptarea specificatiilor tehnice ale furnizorilor de echipamente, materiale si finisaje alese in conformitate cu prevederile minimale ale Proiectului Tehnic.

3. Asistenta Tehnica
3.1. Asistenta tehnica de santier inclusa in onorariu:
3.1.1. Receptii partiale in conformitate cu programul de faze determinante pentru toate specialitatile
3.2. Asistenta tehnica de santier suplimentara:
3.2.1. Solutii de arhitectura si inginerie pentru remedierea erorilor de executie
3.3. Receptia finala

Proiect Cladire de Birouri (3S+P+6-10E) -Bucuresti, Str. Sevastopol

Arhitectura: Bloc de apartamente: Garsoniere, Apartamente cu 2 camere, Apartamente cu 3 camere, Apartamente cu 4 Camere, Apartamente Duplex, Apartamente de Lux, Proiect cladire de birouri, Cladire de Birouri Clasa A, Parcari Subterane (172 locuri parcare),

Rezistenta: Structura de rezistenta cu diafragme din beton armat, plansee dala groasa

Proiecte Speciale: Epuismente, Incinta pereti mulati, Piloti forati Secanti

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatie Ventilatie si Climatizare Centralizata, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi, Proiect Instalatie de stingere a incendiilor, Proiect Instalatie de Desfumare

Finisaje Exterioare: Placaje Panouri Bilaminate, Perete Cortina, Parasolare, Terase Inierbate

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G

Servicii: Studiu de Fezabilitate, Tema de proiectare, Ilustrare de tema pentru PUZ, Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiecte Speciale, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC), Prezentari 3D pentru vanzari, Asistenta tehnica in executie, faze determinante, Optimizare POT si CUT

Proiect Cladire de Birouri (P+5E) - Bucuresti

Arhitectura: Proiect cladire de birouri, Cladire de Birouri Clasa A

Rezistenta: Proiect Structura in Cadre din Beton Armat,

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi, Proiect Instalatie de stingere a incendiilor

Finisaje Exterioare: Termosistem de fatada, parasolare

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G, Parasolare

Servicii: Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC)

Proiect Cladire de Birouri (2S+P+7E) - Otopeni

Arhitectura: Bloc de apartamente: Garsoniere, Apartamente cu 2 camere, Apartamente cu 3 camere, Apartamente cu 4 Camere

Rezistenta: Structura de rezistenta cu diafragme din beton armat, plansee dala groasa

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi, Proiect Instalatie de stingere a incendiilor

Finisaje Exterioare: Termosistem de fatada, Tamplarie PVC cu geam termopan

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G

Servicii: Studiu de Fezabilitate, Tema de proiectare, Ilustrare de tema pentru PUZ, Studiu de insorire, Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC), Prezentari 3D pentru vanzari, Asistenta tehnica in executie, faze determinante,

Proiect Cladire de Birouri (2S+P+7E) - Bucuresti, Sos. Virtutii

Arhitectura: Proiect cladire de birouri, Cladire de Birouri Clasa A

Rezistenta: Proiect Structura in Cadre din Beton Armat, Proiect Structura cu Tub Rigid din Beton Armat

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi, Proiect Instalatie de stingere a incendiilor

Finisaje Exterioare: Termosistem de fatada, panouri bilaminate

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G

Servicii: Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC)

Hala de Productie (P) si Cladire de Birouri (P+1E) - Ploiesti

Arhitectura: Proiect cladire de birouri, proiect hala de productie

Rezistenta: Proiect Structura Metalica Europrofile

Instalatii: Proiect instalatii termice -Centrala termica, Proiect Instalatii Sanitare, Proiect Instalatii electrice si Proiect Instalatii Curenti Slabi

Finisaje Exterioare: Fatada perete cortina, panouri sandwich din tabla cutata cu miez di vata minerala

Economia de Energie: Calcul Coeficient global de izolare termica G

Servicii: Proiect Arhitectura, Proiect Structuri, Proiecte Instalatii, Proiect Tehnic (PT), Detalii de executie (DE), Proiect petru obtinerea Autorizatiei de Construire (PAC), Flux Tehnologic