Certificatul de Urbanism2017-03-23T15:48:08+00:00

Certificatul de Urbanism ne spune dacă, ce și în ce condiții se poate construi pe un teren:

– Dacă se poate construi pe un teren: Exista terenuri neconstruibile (fiind prea mici, prea inguste) sau care au interdictii de construire (se va construi o strada pe acesta sau este in zona de protectie a unor retele edilitare: gaze, curent, apa etc)

Ce se poate construi pe un teren: Destinatia terenurilor nu este numai pentru constructia de locuinte, dar si pentru cladiri comerciale, industriale samd

Conditiile de construire pe un teren:

  • Retragerile minime fata de terenurile laterale, fata de cel din spate, retragerea fata de aliniament (linia de demarcatie dintre spatiul privat si cel public),
  • Regimul de inaltime (Parter, Parter si 1 -2 etaje, Mansarda), uneori inaltimea maxima sau la cornisa (streasina) exprimata in metri,
  • Procentul de ocupare la sol (POT) exprimat ca procent intre suprafata parterului si suprafata terenului, Coeficientul de Utilizare al Terenului (CUT)  care este raportul dintre Suprafata desfasurata supraterana si cea a terenului.
  • Avizele necesare obtinerii autorizatiei de construire
  1. De unde se obtine Certificatul de Urbanism: de la primaria locala (sau de sector). Daca terenul face parte dintr-o zona protejata, sau este monument istoric, certificatul este emis de Primaria Generala a Municipiului Bucuresti, sau de catre primaria locala cu avizul Comisiei Judetene de Urbanism
  2. Actele necesare pentru obtinerea certificatului de urbanism sunt: Cererea Tip (se obtine de la primarie), copia actelor de proprietate, memoriu tehnic general (intocmit de un arhitect), planuri 1/500 si 1/2000. unele primarii solicita si copia documentatiei cadastrale sau extrasul de carte funciara (la zi).
  3. Termenul de emitere: 30 de zile. numeroase primarii nu respecta insa termenul de emitere. Desi teoretic s-ar putea considera ca fiind un accept tacit, fara a fi emis certificatul nu se poate avansa in obtinerea avizelor de construire, avizatorii neprimind cereri fara copia certificatului de urbanism.

Ce trebuie să știi despre proiectul casei tale

Printr-o serie de imagini ce compun un infografic am ilustrat procesul prin care trebuie să treci pentru a-ți construi o casă, de la fazele premergătoare proiectului, proiectul de casă, până la recepția finală. [...]

Autorizarea directă, PUD sau PUZ

Ce este Autorizarea directă Autorizarea directa este aceea în care procedura nu impune corectarea sau detalierea Regulamentului de Urbanism, adică realizarea unui PUZ sau PUD ((Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu). PUD sau [...]

Ce este un certificat de urbanism?

Certificatul de Urbanism ne spune dacă, ce și în ce condiții se poate construi pe un teren: - Dacă se poate construi pe un teren: Exista terenuri neconstruibile (fiind prea mici, prea inguste) sau care [...]

Planuri Urbanism: PUD si PUZ

Planuri Urbanism: Ce sunt PUZ-urile si PUD-urile? Planuri Urbanism, care este rolul lor? Am vorbit deja despre regulamentele de urbanism. Acestea sunt adoptate prin planuri de urbanism (PUG, PUZ, PUD) și stabilesc: Caracteristicile minime ale [...]

Case Fără Proiect

Poate ca tot mai putine case se construiesc acum fara nici un fel de proiect. Cum intr-o forma sau alta este nevoie de autorizatie de construire, majoritatea constructiilor au totusi la baza macar DTAC-ul, [...]